Co zawiera Raport o Terenie OnGeo?

W skrócie

• Raport łączy dane ewidencyjne, planistyczne, przyrodnicze i mapy w jednym pliku PDF.
• Generujesz raport w czterech krokach: wybór terenu, wybór modułów, płatność, pobranie.
• Sprawdzisz MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego), Plan Ogólny i studium.
• Raport zawiera linki do źródeł i opcję kontaktu z analitykiem dla wyjaśnień.
• Ceny zależą od zakresu modułów, orientacyjnie od kilkudziesięciu do kilkuset złotych.

Raport OnGeo to komercyjne narzędzie, które automatycznie agreguje publiczne źródła danych. Plik PDF łączy mapy, dane Ewidencji Gruntów i Budynków i informacje planistyczne oraz raporty o ryzykach. Dzięki temu możesz szybko ocenić ograniczenia prawne i przyrodnicze działki przed zakupem lub projektem.

Jak wygenerujesz Raport o Terenie OnGeo?

Wygenerujesz go w czterech prostych krokach.

• Wskaż teren na mapie, wpisz adres lub numer działki albo narysuj obszar.
• Przejrzyj listę modułów raportu i odznacz te, których nie chcesz.
• System na bieżąco aktualizuje cenę w zależności od wybranych modułów.
• Dokonaj płatności online i pobierz gotowy plik PDF.

Jakie dane znajdziesz w raporcie?

Raport zawiera zestaw danych ewidencyjnych, planistycznych, mapowych i analiz ryzyka.

Cechy terenu i dane Ewidencji Gruntów

Znajdziesz parametry geometryczne działki i dane z Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB).

To obejmuje powierzchnię, granice, numery działek i klasyfikację gruntów. Mapy wskazują zasięg działki i przyległości.

Informacje planistyczne

Raport pokazuje zasięg MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego), Plan Ogólny i elementy studium uwarunkowań.

W raporcie zobaczysz przeznaczenie terenu w MPZP oraz ewentualne wyłączenia. Zwróć uwagę, że reforma planistyczna 2026 zmienia zasady wydawania decyzji WZ (Warunki zabudowy).

Pozwolenia na budowę i analiza zabudowy

System potrafi wyszukać informacje o pozwoleniach i zgłoszeniach w rejestrach publicznych.

Jeśli w dokumentach występują pozwolenia dla sąsiednich działek, raport to pokaże. Przykład z praktyki: analityk wykrył pozwolenie złożone na inną działkę.

Formy ochrony przyrody i obszary specjalne

Raport informuje o parkach, rezerwatach, obszarach Natura 2000 i ochronie krajobrazu.

Znajdziesz także informacje o obszarach chronionych przyrody oraz o nieruchomościach objętych ochroną zabytków.

Ryzyka przyrodnicze i techniczne

Raport obejmuje zagrożenia powodziowe, osuwiskowe i informacje o eksploatacji górniczej.

To przydatne przy ocenie ryzyka stabilności gruntu i dostępności ubezpieczenia inwestycji.

Analiza sąsiedztwa i infrastruktura

Dowiesz się o zabudowie w sąsiedztwie, dostępności dróg i uzbrojenia terenu.

Raport pokaże także dachówki budynków, drogi, linie kolejowe i odległości od punktów usługowych.

Źródła, mapy i kontakt z analitykiem

W raporcie znajdziesz linki do źródeł i załączników pochodzących z rejestrów państwowych.

OnGeo umożliwia kontakt z analitykiem, który odpowie na pytania i wskaże dokumenty źródłowe.

Jak interpretować informacje planistyczne?

Interpretację warto oprzeć na rodzaju dokumentu planistycznego i jego treści.

MPZP to dokument miejscowy, wskazujący przeznaczenie terenu i warunki zabudowy. Decyzja WZ to decyzja indywidualna. Zwróć uwagę, że Plan Ogólny jest nowym instrumentem od 2026 roku. Zakres obowiązków inwestora zależy od trybu inwestycji i brzmienia art. 43 Prawa budowlanego (przepis nakładający obowiązek geodezyjnego wyznaczenia budynku).

Jak wykorzystasz raport przy zakupie działki lub inwestycji?

Raport wykorzystasz do weryfikacji ograniczeń, planowania i negocjacji ceny.

Sprawdź dane EGiB, MPZP, warunki zabudowy, ograniczenia środowiskowe i uzbrojenie. Przekaż wydruki architektowi lub wykonawcy. Upewnij się, czy potrzebne będą dodatkowe ekspertyzy, pozwolenia lub opinie rzeczoznawców.

Główne ryzyka i ograniczenia raportu

Raport ułatwia analizę, ale nie zastąpi pełnej procedury prawnej i technicznej.

• Błędne lub nieaktualne dane w rejestrach, które raport może odzwierciedlać.
• Brak prawa do interpretacji dokumentów przez system zamiast prawnika lub projektanta.
• Możliwość pomyłek przy identyfikacji działki, zwłaszcza na granicach.
• Długi czas oczekiwania w urzędach na oficjalne dokumenty, co wpływa na decyzje.
• Zróżnicowanie cen i usług między powiatami, wpływające na koszty kolejnych działań.

Koszt raportu i orientacyjne widełki cen

Cena raportu zależy od wybranych modułów i zakresu analiz.

Orientacyjnie: prosty raport może kosztować 50–150 zł, rozbudowany 150–500 zł, a raporty ze specjalistycznymi analizami 300–1200 zł, zależnie od zakresu i dodatkowych usług. Ceny zależą od regionu i wybranego zakresu. System OnGeo pokazuje cenę przed płatnością. Sprawdź aktualny cennik usług geodezyjnych

Obserwacje z praktyki

W praktyce często występują opóźnienia w aktualizacji EGiB i rejestrów. To powoduje konieczność potwierdzania danych w urzędzie.

Ceny usług geodezyjnych i terminy realizacji mogą znacznie różnić się między powiatami. Warto planować zapas czasu na uzyskanie dokumentów urzędowych.

FAQ

Czy Raport o Terenie zastąpi wizję lokalną?

Nie zastąpi całkowicie wizji lokalnej, ale ją uzupełni. Raport dostarcza mapy i dane rejestrowe. Wizja w terenie pozwala ocenić ukształtowanie działki i sąsiedztwo. Przed zakupem działki warto połączyć raport z wizytą w terenie i konsultacją z projektantem.

Czy raport pokazuje, czy działka ma MPZP?

Tak, raport wskaże zasięg MPZP oraz przeznaczenie terenu w planie. Zawarte dane pomogą określić warunki zabudowy i ograniczenia. Pamiętaj, że interpretacja zapisu MPZP wymaga sprawdzenia jego treści w gminie. W razie wątpliwości skonsultuj się z urbanistą lub prawnikiem.

Czy dane w raporcie są oficjalne i pewne?

Dane są pobierane z rejestrów publicznych i źródeł urzędowych, ale mogą być nieaktualne. Raport zawiera linki do źródeł, co ułatwia weryfikację. Jeśli potrzebujesz pewności prawnej, potwierdź informacje w odpowiednich urzędach i dokumentach źródłowych.

Ile czasu zajmuje przygotowanie raportu?

Generowanie pliku PDF trwa zwykle chwilę po płatności, więc otrzymasz raport natychmiast. Jednak weryfikacja dokumentów urzędowych i uzyskanie dodatkowych zaświadczeń może zająć dni lub tygodnie. W sezonie budowlanym terminy urzędowe bywają dłuższe.

Jak użyć raportu przy zakończeniu budowy?

Raport pomoże zweryfikować dane do dokumentów powykonawczych i inwentaryzacji. Pamiętaj, że obowiązki geodezyjne zależą od trybu inwestycji i aktualnego brzmienia art. 43 Prawa budowlanego. Przy zakończeniu budowy katalog dokumentów reguluje art. 57 Prawa budowlanego.