Geodeta pojawia się przy budowie domu zwykle trzy razy: przed projektem, przed fundamentami i po budowie. Najpierw przygotowuje mapę dla projektanta. Potem przenosi projekt domu na działkę. Na końcu mierzy gotowy budynek. Przygotowuje też dokumentację do zakończenia budowy.
1. Geodeta przygotowuje mapę do celów projektowych
Zanim projektant przygotuje projekt zagospodarowania działki, potrzebuje aktualnej mapy do celów projektowych. Geodeta pobiera materiały z państwowego zasobu geodezyjnego. Następnie wykonuje pomiar terenu. Na mapę trafiają między innymi budynki, sieci, ogrodzenia, drogi oraz wysokości terenu. Projekt zagospodarowania działki lub terenu sporządza się na aktualnej mapie do celów projektowych. Wymaga tego art. 34 Prawa budowlanego. Sprawdź, co przygotować przed zleceniem mapy projektowej. Na tej podstawie projektant pokazuje miejsce domu, podjazdu, przyłączy i zieleni.
2. Geodeta sprawdza granice, gdy są niejasne
Granice działki nie zawsze trzeba wyznaczać przed budową. Rozważ to, gdy brakuje znaków granicznych. Zleć tę pracę także wtedy, gdy ogrodzenie stoi wątpliwie. Jest to ważne również, gdy dom ma stanąć blisko granicy. Geodeta może odszukać i wznowić istniejące punkty graniczne. Samo wznowienie nie rozstrzyga jednak sporu sąsiedzkiego. Gdy sąsiad kwestionuje przebieg granicy, potrzebne może być rozgraniczenie. To odrębne postępowanie. Zobacz, kiedy wybrać wznowienie granic, a kiedy rozgraniczenie.
3. Geodeta wytycza dom w terenie
Po przygotowaniu dokumentacji budowy geodeta przenosi położenie domu z projektu na działkę. Wyznacza osie, narożniki lub punkty potrzebne ekipie fundamentowej. Zwykle zabezpiecza oznaczenia na ławach drutowych poza wykopem. Dzięki temu murarze wiedzą, gdzie rozpocząć roboty ziemne i fundamentowe. Geodezyjne wyznaczenie obejmuje obiekty wskazane w art. 43 Prawa budowlanego. Zakres obowiązku zależy też od trybu inwestycji.
4. Geodeta może wytyczyć przyłącza i elementy terenu
Dom nie jest jedynym obiektem, który trzeba dokładnie umieścić w terenie. Geodeta może wytyczyć trasę przyłącza wody, kanalizacji, gazu lub energii. Pomaga też przy lokalizacji szamba, studni, zjazdu albo utwardzonego podjazdu. Takie wytyczenie zamów przed rozpoczęciem danych robót. Przy przyłączach sprawdź też, kiedy potrzebna jest narada koordynacyjna. Nie odkładaj tej decyzji do chwili, gdy wykop będzie gotowy.
5. Geodeta wykonuje inwentaryzację powykonawczą
Po zakończeniu robót geodeta mierzy rzeczywiste położenie domu i wykonanych elementów. Inwentaryzacja powykonawcza pokazuje, co faktycznie powstało na działce. Obejmuje zwykle budynek, przyłącza oraz elementy zagospodarowania objęte pomiarem. Geodeta przekazuje wyniki do państwowego zasobu geodezyjnego. Dokumentacja geodezyjna jest wymagana przy zakończeniu budowy. Dotyczy to zawiadomienia oraz pozwolenia na użytkowanie. Wynika to z art. 57 Prawa budowlanego.
6. Ty składasz dokumenty do zakończenia budowy
Po otrzymaniu dokumentacji geodezyjnej kompletujesz pozostałe załączniki wymagane dla Twojej budowy. Sprawdź, jakie dokumenty dołączyć przy pozwoleniu na użytkowanie. Dokumentacja powinna zawierać informację o zgodności usytuowania obiektu z projektem zagospodarowania działki lub terenu. Jeśli pomiar pokaże odstępstwo, nie chowaj dokumentów do szuflady. Ustal z kierownikiem budowy i projektantem, czy zmiana jest dopuszczalna. Potem wybierz właściwy tryb dalszego postępowania.
Kończysz budowę? Pamiętaj o świadectwie energetycznym.
Inwentaryzacja geodezyjna to nie ostatni dokument, którego możesz potrzebować. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane m.in. przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, a w określonych przypadkach także przy zakończeniu budowy. Możesz zamówić je całkowicie online.
- Zamówienie przez internet w kilka minut
- Świadectwa dla mieszkań, domów i lokali użytkowych
- Dokument przygotowany przez uprawnionego audytora
- Świadectwo rejestrowane w Centralnym Rejestrze
Gdzie to się najczęściej psuje
- Projektant dostaje starą mapę, na której nie ma nowego ogrodzenia lub sieci.
- Ekipa zaczyna wykop przed wytyczeniem i przesuwa budynek względem projektu.
- Ławy drutowe zostają zniszczone podczas robót ziemnych.
- Przyłącza wykonano, ale nie zlecono ich pomiaru przed zasypaniem wykopu.
- Inwentaryzacja jest zamawiana dopiero przy składaniu zawiadomienia o zakończeniu budowy.
FAQ
Czy geodeta musi wytyczyć dom przed fundamentami?
Tak, gdy Twój dom podlega obowiązkowi geodezyjnego wyznaczenia wynikającemu z art. 43 Prawa budowlanego. Geodeta przenosi wtedy usytuowanie budynku z projektu na grunt. Murarz nie powinien samodzielnie wyznaczać narożników na podstawie wymiarów z projektu. Błąd na tym etapie może oznaczać problem z odległością od granicy, drogi albo innych obiektów.
Czy mapa do celów projektowych pokazuje pewne granice działki?
Nie zawsze. Mapa do celów projektowych służy przede wszystkim projektowaniu i pokazuje dane z zasobu oraz pomiaru terenowego. Nie zastępuje wznowienia znaków granicznych ani rozgraniczenia nieruchomości. Jeżeli granica budzi wątpliwości, powiedz o tym geodecie przed zleceniem mapy. Dzięki temu można dobrać właściwą pracę i uniknąć ustawienia domu zbyt blisko spornego miejsca.
Kiedy zamówić inwentaryzację powykonawczą domu?
Zamów ją po zakończeniu robót, gdy budynek i elementy objęte pomiarem są już wykonane. Nie zasypuj przyłączy bez ustalenia, czy geodeta ma je wcześniej pomierzyć. Pomiar po zasypaniu nie pokaże rzeczywistej trasy przewodów. Dokumentacja powykonawcza będzie Ci potrzebna podczas formalnego zakończenia budowy.