Inwentaryzacja Geodezyjna Budynku: Kiedy Obowiązkowa? Zakres, Czas, Koszt i Znaczenie
Inwentaryzacja Geodezyjna Budynku: Pełny Poradnik
Zaczynasz budowę, myślisz o rozbudowie, a może modernizujesz dom? Pamiętaj o inwentaryzacji geodezyjnej budynku. To ważny krok, by wszystko było zgodne z prawem i precyzyjne. Z tego artykułu dowiesz się, na czym polega inwentaryzacja, kiedy jest potrzebna i ile czasu trwa. Uniknij kłopotów w przyszłości – sprawdź, jak to działa!
Czym jest inwentaryzacja geodezyjna budynku?
Inwentaryzacja geodezyjna budynku to po prostu dokładny pomiar. Celem jest spisanie położenia i wymiarów nowo wybudowanego, rozbudowanego czy zmodernizowanego obiektu. Dzięki niej powstaje aktualna dokumentacja geodezyjna. Pokazuje ona, jak naprawdę wygląda zagospodarowanie działki po zmianach.
Podstawa prawna i cel inwentaryzacji
Po co ta cała inwentaryzacja geodezyjna? Obowiązek wynika z Prawa budowlanego (zwłaszcza artykuł 43). Mówią o niej też rozporządzenia dotyczące prac geodezyjnych. Służy ona dwóm sprawom. Po pierwsze, sprawdza, czy to, co zbudowano, jest zgodne z projektem. Po drugie, pomaga zaktualizować informacje w Ewidencji Gruntów i Budynków (czyli EGIB).
Zakres inwentaryzacji geodezyjnej: Co obejmuje?
Co dokładnie mierzy geodeta podczas inwentaryzacji geodezyjnej? Mówiąc prosto, inwentaryzacja, często nazywana pomiarem powykonawczym, obejmuje:
- Zewnętrzne obrysy budynku – to podstawa.
- Elementy jak wejścia, schody zewnętrzne, tarasy.
- Wysokości dachu.
- Przyłącza do sieci: woda, kanalizacja, gaz, prąd, telekomunikacja. Więcej na ten temat przeczytasz w artykule: Inwentaryzacja przyłączy wod-kan, gaz, prąd: Kiedy obowiązkowa, jak wykonać, ile kosztuje?
- Inne obiekty na działce, takie jak ogrodzenia czy studnie.
Czasem, jeśli wymaga tego sytuacja, geodeta zmierzy też inne, dodatkowe elementy.
Dokumenty wynikowe inwentaryzacji
Co dostajesz po zakończeniu prac? Geodeta przygotowuje dwa główne dokumenty. Pierwszym jest mapa inwentaryzacji powykonawczej. Znajdziesz na niej swój obiekt oraz wszystkie przyłącza. Drugi to operat techniczny. Zawiera on dokładne protokoły pomiarów i inne potrzebne informacje. Szczegółowe informacje o tym dokumencie znajdziesz w artykule: Operat kolaudacyjny: Co to jest i do czego służy? Te dokumenty są ważne. Bez nich nie zgłosisz budynku do użytkowania ani nie złożysz wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
Kiedy dokładnie potrzebna jest inwentaryzacja geodezyjna?
Pytanie, które często zadają nasi klienci: kiedy właściwie zamówić inwentaryzację geodezyjną budynku? Najczęściej robimy to po:
- Zakończeniu budowy.
- Rozbudowie obiektu.
- Nadbudowie domu.
- Wprowadzeniu ważnych zmian w konstrukcji budynku.
- Zmianach w zagospodarowaniu terenu.
Pamiętaj, to podstawowy etap. Bez tej dokumentacji nie złożysz wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Tak samo nie zgłosisz zakończenia budowy do właściwego organu.
Inwentaryzacja powykonawcza – obowiązek prawny
Pomiary powykonawcze to obowiązek prawny. Dokumentują one, że budynek powstał zgodnie z projektem. Oczywiście dopuszczalne są pewne odstępstwa. Inwentaryzacja potwierdza też zgodność z przepisami. Bez niej zazwyczaj trudno legalnie oddać budynek do użytku. Tak, aby można było w nim zamieszkać.
Zmiany w obiekcie a potrzeba inwentaryzacji
Masz zamiar coś zmienić w swoim domu? Na przykład dobudować garaż? Zmieniasz powierzchnię zabudowy albo przebudowujesz dach? Jeśli zmiana wpłynie na gabaryty budynku, konieczny może być nowy pomiar. Nowa inwentaryzacja geodezyjna budynku pomoże zaktualizować dane w ewidencji. Ułatwi też zdobycie potrzebnych pozwoleń lub zgłoszeń.
Potrzebujesz usługi geodezyjnej w powiecie piotrkowskim lub samym Piotrkowie Trybunalskim?
Zadzwoń lub wyślij sms: 502 816 456
Napisz maila: r.geodeta@gmail.com
Ile czasu trwa inwentaryzacja geodezyjna i co wpływa na termin?
Często pytacie, jak długo trzeba czekać na inwentaryzację geodezyjną. Zazwyczaj trwa to od kilku dni do kilku tygodni. Zależy od kilku rzeczy:
- Wielkość i złożoność budynku: Im większy i bardziej skomplikowany, tym dłużej.
- Lokalizacja obiektu: Dostępność terenu ma znaczenie.
- Obłożenie pracą geodety: W szczycie sezonu terminy mogą się wydłużyć.
Pamiętaj, że sam pomiar w terenie to tylko część pracy. Geodeta musi jeszcze przygotować dokumentację. Potem składa ją w ośrodku geodezyjnym. To często zajmuje więcej czasu niż samo mierzenie.
Czynniki wpływające na czas i koszt
Koszt i czas inwentaryzacji geodezyjnej zależą od kilku ważnych czynników. Warto je znać:
- Rozmiar i trudność konstrukcji: Większy i bardziej nietypowy budynek = wyższa cena.
- Liczba i rodzaj przyłączy: Każde przyłącze to dodatkowy pomiar.
- Zakres dodatkowych pomiarów: Czy potrzebujesz czegoś poza standardem?
- Kompletność Twojej dokumentacji: Im lepiej przygotowane papiery, tym szybciej idzie.
- Stawki wybranego geodety: Ceny mogą się różnić w zależności od firmy. Zobacz cennik usług geodezyjnych.
Zaleca się poprosić o indywidualną wycenę. Pomoże to uniknąć niespodzianek finansowych.
Jak wybrać dobrego geodetę i co przygotować?
Wybór odpowiedniego geodety to ważna decyzja. Szukaj specjalisty, który:
- Ma uprawnienia zawodowe – najlepiej w sekcji 1 lub 2. To gwarantuje jego kwalifikacje.
- Posiada doświadczenie w inwentaryzacji budynków. Zapytaj o podobne realizacje.
- Może pochwalić się referencjami. Opinie innych klientów są cenne.
Przed zleceniem prac, przygotuj kompletną dokumentację projektową. To przyspieszy całą procedurę.
Co przygotować dla geodety?
Chcesz, aby inwentaryzacja geodezyjna budynku przebiegła sprawnie? Oto lista rzeczy do przygotowania dla geodety:
- Projekt budowlany: Szczególnie część architektoniczno-budowlana oraz projekt zagospodarowania działki.
- Decyzje administracyjne: Wszystkie papiery związane z budową, np. pozwolenie na budowę.
- Dostęp do obiektu: Upewnij się, że geodeta bez problemu dostanie się do całego budynku i jego otoczenia. To pozwoli mu na wykonanie dokładnych pomiarów.
Inwentaryzacja geodezyjna: Ważny krok do bezpieczeństwa i zgodności
Inwentaryzacja geodezyjna to bardzo ważna część każdej budowy. Daje Ci pewność, że wszystko jest zgodne z prawem. Chroni Twoją nieruchomość pod względem prawnym. Dzięki niej możesz w pełni i legalnie korzystać ze swojego budynku. Masz pytania? Skonsultuj się z doświadczonym geodetą w Twojej okolicy!
Najczęściej Zadawane Pytania (FAQ)
Czy inwentaryzacja geodezyjna jest zawsze obowiązkowa?
Nie zawsze, ale w większości przypadków – tak. Kiedy stawiasz nowy budynek, rozbudowujesz istniejący albo zmieniasz jego przeznaczenie, inwentaryzacja geodezyjna (nazywana też powykonawczą) staje się koniecznością. Musisz ją wykonać, zanim złożysz wniosek o pozwolenie na użytkowanie lub zgłosisz zakończenie budowy. To ważny krok, aby Twoja inwestycja była w pełni legalna i zgodna z przepisami.
Kto może wykonać inwentaryzację geodezyjną budynku?
Do wykonania inwentaryzacji geodezyjnej budynku uprawniony jest tylko specjalista z odpowiednimi kwalifikacjami. Musi to być geodeta posiadający uprawnienia zawodowe w zakresie geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych. Takie uprawnienia nadaje Główny Geodeta Kraju, co jest gwarancją rzetelności i zgodności z obowiązującymi standardami. Wybierając geodetę, zawsze sprawdzaj jego kwalifikacje i doświadczenie.
Jakie dokumenty otrzymam po zakończeniu inwentaryzacji?
Po zakończeniu inwentaryzacji otrzymasz kilka ważnych dokumentów. Najważniejsza to mapa inwentaryzacji powykonawczej, na której znajdziesz dokładnie naniesiony swój budynek oraz wszelkie przyłącza do sieci (woda, prąd, gaz itd.). Do tego dołączony zostanie operat techniczny. Zawiera on szczegółowe protokoły z pomiarów i inne istotne dane. Całość musi być oczywiście poświadczona przez uprawnionego geodetę, co nadaje dokumentacji moc prawną.
Czy brak inwentaryzacji geodezyjnej ma konsekwencje?
Tak, niestety brak wykonanej inwentaryzacji geodezyjnej może mieć poważne konsekwencje. Przede wszystkim bez niej nie uzyskasz pozwolenia na użytkowanie obiektu ani nie zgłosisz oficjalnie zakończenia budowy. Użytkowanie budynku bez wymaganych zgód naraża Cię na kary finansowe. Może to również prowadzić do problemów prawnych związanych z nieruchomością, na przykład podczas jej sprzedaży lub ubezpieczenia. Lepiej nie ryzykować i dopełnić formalności.
Czym różni się inwentaryzacja geodezyjna od pomiarów kontrolnych?
Chociaż oba terminy dotyczą geodezji, mają różne cele. Inwentaryzacja geodezyjna (czyli powykonawcza) to ostateczne podsumowanie. Dokumentuje ona, jak faktycznie wygląda ukończony obiekt. Natomiast pomiary kontrolne wykonuje się w trakcie budowy. Ich zadaniem jest sprawdzanie, czy prace przebiegają zgodnie z projektem na bieżąco. Przykładem są pomiary fundamentów lub osi konstrukcyjnych. Pomagają one wychwycić błędy, zanim będzie za późno, a inwentaryzacja potwierdza stan końcowy.
Pingback: Formalności geodezyjne przy zakończeniu budowy