Inwentaryzacja powykonawcza tarasu: kiedy i jak nanieść zmiany

W skrócie

• Inwentaryzacja powykonawcza wykonuje się po zakończeniu prac budowlanych.
• Jeśli budowa była na zgłoszenie, organ może wymagać inwentaryzacji na podstawie art. 43 Prawa budowlanego.
• Zgłoszenie zmiany danych w EGiB należy złożyć do starosty w ciągu 30 dni.
• Do zgłoszenia trzeba dołączyć dokumenty od geodety, w tym mapę powykonawczą lub wykaz zmian.

Jeśli budujesz lub dobudowujesz taras, musisz wiedzieć, kiedy wykonać pomiary.

Inwentaryzacja powykonawcza to geodezyjne potwierdzenie położenia i wymiarów tarasu.

W artykule opisuję, kiedy ją wykonać, jak zaktualizować EGiB oraz jakie zgłoszenia złożyć.

Czy zawsze potrzebujesz inwentaryzacji powykonawczej tarasu?

Nie zawsze, ale często tak.

Jeśli budowa tarasu miała pozwolenie na budowę, geodeta wykona inwentaryzację na podstawie art. 43 Prawa budowlanego.

Jeżeli taras powstał na zgłoszenie, organ może nałożyć obowiązek inwentaryzacji decyzją administracyjną.

Decyzja zawiera uzasadnienie i wskazanie interesu publicznego lub innego interesu, na którym oparto żądanie.

Urzędy rzadziej żądają inwentaryzacji dla bardzo drobnych tarasów.

Klienci czasem mylą wytyczenie obiektu z inwentaryzacją powykonawczą. To zwiększa koszty, jeśli zamówią niepotrzebne prace.

Kiedy należy nanieść zmiany w ewidencji gruntów po wykonaniu tarasu?

Zmiany w EGiB (Ewidencja Gruntów i Budynków) zgłaszasz w ciągu 30 dni od powstania zmiany.

Obowiązek wynika z art. 22 Prawa geodezyjnego i kartograficznego.

Do zgłoszenia dołączysz dokumenty przygotowane przez geodetę, na przykład wykaz zmian danych ewidencyjnych.

Geodeta opracuje mapę powykonawczą i przygotuje dokumenty niezbędne do wpisu do EGiB.

Jeśli nie złożysz zgłoszenia, starosta może wezwać cię do uzupełnienia lub nałożyć obowiązek w drodze decyzji.

Jak przebiega geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza tarasu?

Inwentaryzacja zaczyna się od pomiarów w terenie po zakończeniu prac budowlanych.

Geodeta mierzy rzuty, koty oraz położenie tarasu względem granic działki i istniejącego budynku.

Na podstawie pomiarów powstaje mapa powykonawcza oraz dokumentacja do EGiB.

Po pomiarach geodeta przygotuje protokół i przekaże dokumenty inwestorowi lub wyśle je do urzędu.

Przed umówieniem pomiaru sprawdź, czy urząd wymaga dodatkowych danych lub określonej formy dokumentu.

W mniejszych powiatach procedura administracyjna zwykle przebiega szybciej niż w dużych miastach.

Jakie zgłoszenia i dokumenty trzeba złożyć po inwentaryzacji tarasu?

Musisz zgłosić zmianę danych w EGiB, jeśli inwentaryzacja zmienia stan ewidencyjny działki.

Zgłoszenie składasz do starosty w ciągu 30 dni od powstania zmiany.

Do zgłoszenia dołączasz dokumenty od geodety: mapę powykonawczą lub wykaz zmian danych ewidencyjnych.

Jeżeli organ w decyzji zażądał inwentaryzacji, dołącz potwierdzenie wykonania prac geodezyjnych.

Możesz złożyć dokumenty osobiście, pocztą lub elektronicznie, jeśli urząd oferuje taką usługę.

Jeżeli masz wątpliwości co do kompletności dokumentów, sprawdź typowe przyczyny odrzucenia w artykule o dokumentacji geodezyjnej.

Geodeta nie zawsze składa dokumenty za inwestora — sprawdź to wcześniej w umowie.

Koszt i terminy wykonania inwentaryzacji powykonawczej tarasu

Cena zależy od zakresu prac i lokalizacji.

Koszt obejmuje pomiar w terenie, opracowanie mapy i przygotowanie dokumentów do EGiB.

Nie podaję stawek, bo ceny różnią się między powiatami i firmami geodezyjnymi.

W mojej praktyce opracowanie dokumentów po pomiarze trwa zwykle kilka dni do dwóch tygodni.

W większych miastach urzędy i geodeci pracują wolniej, więc terminy mogą się wydłużyć.

Sprawdź aktualny cennik usług geodezyjnych

Praktyczne wskazówki przed zamówieniem inwentaryzacji

Zamów inwentaryzację dopiero po całkowitym zakończeniu robót budowlanych.

Sprawdź decyzję lub zgłoszenie budowy pod kątem wymogów geodezyjnych.

Ustal z geodetą zakres dokumentów potrzebnych do zgłoszenia do EGiB.

Zadbaj o dostęp do tarasu i ostateczne wykończenie krawędzi, aby pomiary były pewne.

Często klienci zamawiają wznowienie granic, choć potrzebują tylko inwentaryzacji. Wyjaśnij te różnice z geodetą przed podpisaniem umowy.

Jeśli chcesz poznać zasady działania ewidencji i jej wpływ na wpisy, przeczytaj artykuł o ewidencji gruntów i budynków.

FAQ

Ile będę czekać na inwentaryzację powykonawczą tarasu?

Od pomiaru do gotowej dokumentacji zwykle mija kilka dni do dwóch tygodni.

Termin zależy od skomplikowania pomiaru oraz obciążenia geodety.

Jeśli taras jest prosty, prace terenowe trwają zwykle kilka godzin.

Następnie geodeta opracowuje mapę i protokół, co może zająć kilka dni.

Oczekiwanie na wpis do EGiB po złożeniu dokumentów może wydłużyć cały proces.

Czy mogę pominąć inwentaryzację, jeśli taras jest mały?

Możesz, ale ryzykujesz konsekwencje urzędowe lub problemy przy późniejszych transakcjach.

Jeżeli organ nie zażądał inwentaryzacji, formalnie nie zawsze musisz jej wykonać.

Jednak każdą zmianę położenia zabudowy trzeba zgłosić do EGiB w ciągu 30 dni.

Brak zgłoszenia może skutkować wezwaniem lub decyzją nakładającą obowiązek. Dlatego często lepiej uzyskać dokumenty geodezyjne od razu po budowie.

Jakie dokumenty przygotuje geodeta po inwentaryzacji tarasu?

Geodeta przygotuje mapę powykonawczą i wykaz zmian danych ewidencyjnych.

Dokumenty będą potrzebne do zgłoszenia zmiany w EGiB do starosty.

Otrzymasz też protokół pomiarowy oraz pliki elektroniczne, jeśli urząd je wymaga.

Zakres dokumentów zależy od umowy z geodetą i wymogów urzędu lokalnego. Zawsze poproś o listę dokumentów przed wykonaniem prac pomiarowych.

Kto składa zgłoszenie do EGiB po inwentaryzacji?

Zgłoszenie zwykle składa właściciel działki lub upoważniony pełnomocnik.

Geodeta przygotuje dokumenty, ale nie zawsze składa je za ciebie.

Sprawdź z geodetą, czy w ofercie jest usługa złożenia dokumentów w urzędzie.

W praktyce często składam dokumenty dla klientów, jeśli mamy taką umowę.

Co zrobić, gdy urząd żąda inwentaryzacji w decyzji?

Wykonaj to, czego żąda decyzja, chyba że chcesz składać odwołanie.

Decyzję możesz zaskarżyć, jeśli uważasz, że jest bezzasadna.

W odwołaniu wskaż argumenty i dowody, dlaczego inwentaryzacja nie jest potrzebna.

W praktyce szybciej wykonasz pomiary i załączysz dokumenty, niż prowadzisz długie procedury administracyjne.

Jeśli nie masz pewności, porozmawiaj z geodetą o najlepszym rozwiązaniu formalnym.