Jak sprawdzić czy działka jest budowlana? – Kompletny przewodnik

Planujesz budowę domu? Kluczowym elementem każdej inwestycji budowlanej jest sprawdzenie, czy działka jest budowlana. W tym artykule wyjaśniamy, jak to zrobić i na co zwracać uwagę.

Co to znaczy, że działka jest budowlana?

Działka budowlana to taka, na której zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy można postawić budynek. To oznacza, że musisz sprawdzić te dokumenty, aby dowiedzieć się, czy działka jest budowlana.

Jak sprawdzić czy działka jest budowlana?

Aby sprawdzić, czy działka jest budowlana, musisz wykonac kilka kroków:

1. Zidentyfikuj numer działki w systemie ewidencji gruntów i budynków. Możesz to zrobić na podstawie aktu własności lub umowy przedwstępnej.
2. Skontaktuj się z właściwym urzędem gminy i poproś o dostęp do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy. W tych dokumentach znajdziesz informacje, czy na danej działce można budować.
3. Jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie obejmuje Twojej działki, poproś o decyzję o warunkach zabudowy.
4. Jeśli działka jest objęta MPZP, ale nie ma na niej zaznaczonej możliwości budowy, to musisz wystąpić o zmianę planu.

Na co zwracać uwagę sprawdzając, czy działka jest budowlana?

Decydując się na zakup działki, warto zwrócić uwagę na kilka ważnych kwestii:

• Zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego: Sprawdź, czy działka jest objęta MPZP i czy jest na niej zaznaczone przeznaczenie pod budownictwo.
• Warunki techniczne: Upewnij się, że działka posiada dostęp do drogi publicznej oraz mediów takich jak prąd, gaz, woda i kanalizacja.
• Warunki naturalne: Sprawdź, czy działka nie jest położona na terenach zalewowych lub podmokłych, czy nie jest objęta ochroną przyrody.

Podsumowanie

Sprawdzenie, czy działka jest budowlana, to kluczowy element procesu budowy domu. Pamiętaj, że warto zwrócić uwagę na warunki techniczne i naturalne działki, a także upewnić się, że jest ona zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.