Podział działki? Przygotuj się zanim pójdziesz do geodety

By /

📑 Co musi przygotować właściciel działki do podziału?

1️⃣ Podział „zwykły” (art. 93–94 UGN)

Na czym polega:
Działka dzielona zgodnie z miejscowym planem (MPZP) albo, jeśli planu brak, na podstawie decyzji o warunkach zabudowy (WZ) lub gdy nie jest sprzeczny z przepisami.

Co musisz przygotować:

  • 📄 Numer księgi wieczystej albo odpis aktu własności.
  • 🗺️ Wypis i wyrys z ewidencji gruntów (EGiB).
  • 📑 Informacja planistyczna (MPZP lub decyzja WZ).
  • ✍️ Pełnomocnictwo dla geodety (jeśli ma Cię reprezentować).
  • 🏛️ Informacja o zabytku (jeśli nieruchomość jest wpisana do rejestru).

2️⃣ Podział „niezależny od planu” (art. 95 UGN)

Na czym polega:
Można go zrobić nawet gdy brak MPZP lub WZ, bo przepisy dopuszczają go w szczególnych przypadkach, np.:

  • podział działki z dwoma domami (dla każdego dom osobna działka),
  • wydzielenie działki zabudowanej domem,
  • podział przy zniesieniu współwłasności,
  • podział pod inwestycje celu publicznego (droga, kolej itp.).

Co musisz przygotować:

  • 📄 Numer księgi wieczystej / akt własności.
  • 🗺️ Wypis i wyrys z EGiB.
  • ✍️ Pełnomocnictwo dla geodety (jeśli ma Cię reprezentować).
  • 🏛️ Informacja o zabytku (jeśli dotyczy).
    👉 Uwaga: tutaj nie potrzebujesz decyzji WZ ani opinii gminy co do zgodności z planem.

3️⃣ Podział rolny / leśny (art. 93 ust. 2a UGN + Standardy)

Na czym polega:
Dotyczy gruntów rolnych i leśnych.

  • Działki mniejsze niż 3000 m² można wydzielić tylko na powiększenie sąsiedniej działki albo regulację granic.
  • Działki 3000 m² i większe można normalnie podzielić.

Co musisz przygotować:

  • 📄 Numer księgi wieczystej / akt własności.
  • 🗺️ Wypis i wyrys z EGiB.
  • 📑 Informacja planistyczna (czy to teren rolny/leśny w MPZP; jeśli brak planu decyzja WZ może być potrzebna).
  • ✍️ Pełnomocnictwo (jeśli geodeta ma Cię reprezentować).

4️⃣ Podział pod drogę publiczną (art. 98 UGN)

Na czym polega:
Część działki idzie pod drogę publiczną. Wydzielona działka drogowa z mocy prawa przechodzi na własność gminy/powiatu/Skarbu Państwa, kiedy decyzja się uprawomocni.

Co musisz przygotować:

  • 📄 Numer księgi wieczystej / akt własności.
  • 🗺️ Wypis i wyrys z EGiB.
  • ✍️ Pełnomocnictwo (jeśli geodeta działa w Twoim imieniu).