Jak sprawdzić, czy mapa geodezyjna jest aktualna

W skrócie

• Mapa do celów projektowych jest aktualna tak długo, jak odzwierciedla stan w terenie.
• Sprawdź mapę w terenie i porównaj ją z ortofotomapą w Geoportalu Krajowym.
• Rozporządzenie z 18.08.2020 wymaga, by projektant potwierdził aktualność mapy (§15).
• Jeśli coś się zmieniło, zamów aktualizację mapy lub wznowienie granic.

Jeśli chcesz szybko wiedzieć, czy Twoja mapa jest aktualna, ten artykuł pokaże trzy proste kroki. Wyjaśnię też, kiedy mapa traci ważność i co zrobić dalej.

Sprawdź w terenie, czy mapa odzwierciedla rzeczywistość

Najpewniejszym sposobem jest bezpośrednie porównanie mapy z terenem.

Wyjdź na działkę z wydrukiem mapy lub plikiem PDF. Sprawdź budynki, ogrodzenia, drogi i przyłącza.

Jeśli znajdziesz różnice, mapa jest nieaktualna i wymaga aktualizacji.

Co dokładnie porównać

Porównaj linie zabudowy oraz obrysy istniejących budynków. Zwróć uwagę na ogrodzenia i podjazdy.

Sprawdź usytuowanie sieci uzbrojenia, jeśli są naniesione. Zwróć uwagę na nowe nasypy i wykopy.

Sprawdź datę i dokumentację mapy

Data sporządzenia i zakres prac mówią dużo o aktualności mapy.

Szukaj daty pomiaru i podpisu geodety. Sprawdź, czy to mapa do celów projektowych czy inne opracowanie.

Mapa może stracić aktualność następnego dnia po sporządzeniu, jeśli teren ulegnie zmianie.

Podstawy prawne, które warto znać

Zgodnie z art. 34 ust. 3 pkt 1 Prawa budowlanego projekt powinien być na aktualnej mapie.

Rozporządzenie Ministra Rozwoju z 18 sierpnia 2020 r. (§15) wymaga, by projektant potwierdził aktualność mapy.

Wyrok NSA II OSK 909/14 potwierdza, że aktualność zależy od zgodności z rzeczywistością, nie od wieku mapy.

Użyj narzędzi online: Geoportal i zdjęcia lotnicze

Możesz zweryfikować zmiany zdalnie, korzystając z Geoportalu Krajowego.

Porównaj mapę z aktualną ortofotomapą. Sprawdź też archiwalne zdjęcia lotnicze, by zobaczyć zmiany w czasie.

Geoportal pokazuje też dane ewidencji gruntów i niektóre bazy danych o sieciach.

Jak praktycznie użyć Geoportalu

Wczytaj swoją mapę jako plik lub porównaj jej fragment z warstwą ortofotomapy. Zwróć uwagę na rok zdjęcia.

Jeśli ortofotomapa pokazuje nową zabudowę, a Twoja mapa jej nie ma, mapa jest nieaktualna.

Jak rozpoznać, że mapa jest na pewno nieaktualna

Jeśli widzisz nowy budynek, drogę lub przesunięte ogrodzenie, mapa jest nieaktualna.

Zmiana przebiegu granic działek lub nowe podziały działek unieważniają aktualność mapy.

Brak oznaczeń punktów granicznych w terenie często oznacza konieczność wznowienia granic.

Co zrobić, gdy mapa jest nieaktualna

Zamów aktualizację mapy do celów projektowych u uprawnionego geodety.

Jeśli problem to przebieg granic, ustal czy potrzebne jest wznowienie granic, czy rozgraniczenie.

Wznowienie i rozgraniczenie to różne procedury z różnym zakresem i kosztami.

Wznowienie granic kontra rozgraniczenie

Wznowienie granic polega na odnalezieniu i oznaczeniu istniejących punktów granicznych.

Rozgraniczenie ustala przebieg granic tam, gdzie jest spór lub brak oznaczeń. To zwykle kosztuje więcej.

Często klienci zamawiają wznowienie granic, a potrzebują rozgraniczenia. Różnica w cenie to nawet kilka tysięcy złotych.

Ile czasu trwa sprawdzenie i aktualizacja mapy

Sprawdzenie mapy w terenie zajmuje zwykle kilka godzin do jednego dnia.

Czas formalnej aktualizacji zależy od zakresu prac i urzędu prowadzącego zasób.

W mniejszych powiatach urzędy działają szybciej. W dużych miastach kolejki na klauzulę potrafią trwać około dwóch tygodni.

Cena aktualizacji mapy

Cena zależy od zakresu prac i lokalizacji działki.

Nie podaję tu stawek; sprawdź, ile kosztuje mapa do celów projektowych.

Skontaktuj się ze mną lub sprawdź cennik usług geodezyjnych przed zleceniem pracy.

Sprawdź aktualny cennik usług geodezyjnych

Praktyczne wskazówki dla inwestora

Zamawiaj mapę tuż przed projektem, by uniknąć dezaktualizacji.

Zadbaj, by geodeta otrzymał aktualne warunki zabudowy i informacje o mediach.

Jeśli projekt trwa dłużej niż rok, ponowna weryfikacja mapy jest rozsądna.

FAQ

Ile będę czekać na mapę do celów projektowych?

Odpowiedź: czas zależy od zakresu i od urzędu, gdzie zgłasza się operat.

Proste zlecenia lokalnie bywają gotowe w 1-3 tygodnie. Skomplikowane prace trwają dłużej.

Jeśli potrzebujesz dokładnego terminu, zapytaj geodetę z Twojego powiatu.

Czy mapa sprzed roku wciąż jest ważna?

Odpowiedź: może być ważna, jeśli nic się nie zmieniło w terenie.

Przepisy nie określają stałego okresu ważności. Aktualność zależy od zgodności z rzeczywistością.

Jeśli w tym czasie nie powstały nowe obiekty, mapa prawdopodobnie nadaje się do projektu.

Czy mogę sam sprawdzić mapę online?

Odpowiedź: tak, możesz wykonać wstępną weryfikację z Geoportalem Krajowym.

Porównaj mapę z ortofotomapą oraz zdjęciami archiwalnymi. To szybko pokaże widoczne zmiany.

Jednak ostateczną ocenę powinien dać uprawniony geodeta na podstawie pomiarów.

Co zrobić, jeśli sąsiedzi twierdzą, że granica się zmieniła?

Odpowiedź: zleć geodecie wznowienie granic lub rozgraniczenie, zależnie od sytuacji.

Jeśli granice nie są oznaczone, wznowienie jest pierwszym krokiem. Przy sporze potrzebne będzie rozgraniczenie.

Nie próbuj przesuwać ogrodzeń bez postępowania geodezyjnego lub porozumienia.

Masz mapę i chcesz, żebym sprawdził jej aktualność? Napisz lub zadzwoń. Mogę szybko pomóc w weryfikacji i doradzić dalej.